Proces zakupu w Hiszpanii
Co musisz wiedzieć o procesie zakupu
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, podobnie jak we wszystkich krajach, należy zapłacić podatki i różne opłaty. Javea Home Finders zaleca, aby zaplanować budżet w wysokości 13–15% kwoty zakupu, aby pokryć wszystkie niezbędne podatki i opłaty.
Największym kosztem jest podatek od zakupu dla rządu, który wynosi 10%. Jest to wypłacane po zakończeniu, gdy akty zostaną podpisane u notariusza.
Zalecamy zatrudnienie prawnika lub gestora, który przeprowadzi dla Ciebie transakcję zakupu nieruchomości. Ich koszt będzie zwykle wynosić około 1500 euro. Niektórzy pracują za stałą opłatę, a inni za procent ceny zakupu. Jest wielu profesjonalistów oferujących tę usługę, a niektórzy są bardziej sumienni niż inni, usługi i ceny mogą się różnić. Javea Home Finders może polecić wybranych profesjonalistów, spośród których możesz wybierać i którzy, jak wiemy, cieszą się dobrą reputacją.
Do tego dochodzą koszty notarialne, które wahają się od 0,5 do 1% ceny zakupu, a opłaty za rejestrację gruntów wynoszą około 1%.
Należy wziąć pod uwagę inne opłaty, takie jak opłaty za aranżację kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy). A może nie możesz być tutaj, aby podpisać i udzielić swojemu prawnikowi pełnomocnictwa, za jego zatwierdzenie pobierana jest niewielka opłata przez notariusza.
Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej wyjść z założenia, że budżet musi wynosić co najmniej 13% i mieć pewność, że nie będzie żadnych niespodzianek, budżet 15% na pokrycie wszelkich opłat i podatków.
Budżet
Kiedy decydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, najważniejszą częścią jest to, ile możesz wydać. Jeśli uwzględnisz górny budżet na podatki i opłaty w wysokości 15% ceny zakupu, jest to dość znaczna kwota w porównaniu z tym, co być może myślałeś, że możesz wydać. Zmniejszenie budżetu z 300 tys. do 260 tys.
Może to być naprawdę rozczarowujące, jeśli prawdopodobnie szukasz w Internecie od wielu lat i marzysz o swojej idealnej willi, ale okazuje się, że Twoje obliczenia się nie sprawdziły. W Javea Home Finders współpracujemy z Tobą w zakresie Twojego budżetu. Możesz być zaskoczony tym, co możesz kupić, jeśli na przykład wyglądasz trochę poza miastem.
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zalecamy rozmowę z doradcą hipotecznym przed podjęciem decyzji o budżecie.
Ogólnie rzecz biorąc, Twój budżet jest kluczem do tego, jaki rodzaj nieruchomości możesz kupić w Hiszpanii i gdzie się ona znajduje. W Javea Home Finders posiadamy nieruchomości na północnym wybrzeżu Costa Blanca od zaledwie 100 tys. euro do wielomilionowych nieruchomości. Niezależnie od budżetu, pomożemy Ci znaleźć wymarzony dom.
Kredyty hipoteczne
Wiele osób potrzebuje kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i jeśli spełniasz odpowiednie kryteria, aby spełnić kryteria pożyczkodawcy hipotecznego, wówczas jako mieszkaniec Wielkiej Brytanii lub innego rezydenta międzynarodowego otrzymasz kredyt hipoteczny.
Kredyt hipoteczny opiera się na Twoich zarobkach i tym, na co Cię stać. Z reguły pożyczkodawca będzie pracował nad miesięczną spłatą wynoszącą 30% Twoich rozporządzalnych dochodów. Załóżmy, że zabierasz do domu 3 tys., Twoje wyjścia do Wielkiej Brytanii wynoszą 1 tys., pozostaje Ci 2 tys. dochodu do rozdysponowania, a trzecia to około 700 – jest to kwota, którą możesz sobie pozwolić na spłatę co miesiąc w ramach spłaty. Kwota pożyczki będzie to odzwierciedlać.
Na obecnym rynku nierezydenci Hiszpanii mogą pożyczyć 70% wartości zakupu. Nie obejmuje to żadnych podatków ani opłat. Jest to uzgodniona cena zakupu nieruchomości.
Jeśli chciałbyś otrzymać kredyt hipoteczny na nieruchomość o wartości 300 tys., potrzebowałbyś depozytu w wysokości 90 tys. plus podatki i opłaty w wysokości około 40 tys., co daje w sumie 130 tys.
Javea Home Finders współpracuje z renomowanym doradcą hipotecznym i może pomóc Ci zabezpieczyć kredyt hipoteczny na wymarzoną nieruchomość.
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, podobnie jak we wszystkich krajach, należy zapłacić podatki i różne opłaty. Javea Home Finders zaleca, aby zaplanować budżet w wysokości 13–15% kwoty zakupu, aby pokryć wszystkie niezbędne podatki i opłaty.
Największym kosztem jest podatek od zakupu dla rządu, który wynosi 10%. Jest to wypłacane po zakończeniu, gdy akty zostaną podpisane u notariusza.
Zalecamy zatrudnienie prawnika lub gestora, który przeprowadzi dla Ciebie transakcję zakupu nieruchomości. Ich koszt będzie zwykle wynosić około 1500 euro. Niektórzy pracują za stałą opłatę, a inni za procent ceny zakupu. Jest wielu profesjonalistów oferujących tę usługę, a niektórzy są bardziej sumienni niż inni, usługi i ceny mogą się różnić. Javea Home Finders może polecić wybranych profesjonalistów, spośród których możesz wybierać i którzy, jak wiemy, cieszą się dobrą reputacją.
Do tego dochodzą koszty notarialne, które wahają się od 0,5 do 1% ceny zakupu, a opłaty za rejestrację gruntów wynoszą około 1%.
Należy wziąć pod uwagę inne opłaty, takie jak opłaty za aranżację kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy). A może nie możesz być tutaj, aby podpisać i udzielić swojemu prawnikowi pełnomocnictwa, za jego zatwierdzenie pobierana jest niewielka opłata przez notariusza.
Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej wyjść z założenia, że budżet musi wynosić co najmniej 13% i mieć pewność, że nie będzie żadnych niespodzianek, budżet 15% na pokrycie wszelkich opłat i podatków.
Budżet
Kiedy decydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, najważniejszą częścią jest to, ile możesz wydać. Jeśli uwzględnisz górny budżet na podatki i opłaty w wysokości 15% ceny zakupu, jest to dość znaczna kwota w porównaniu z tym, co być może myślałeś, że możesz wydać. Zmniejszenie budżetu z 300 tys. do 260 tys.
Może to być naprawdę rozczarowujące, jeśli prawdopodobnie szukasz w Internecie od wielu lat i marzysz o swojej idealnej willi, ale okazuje się, że Twoje obliczenia się nie sprawdziły. W Javea Home Finders współpracujemy z Tobą w zakresie Twojego budżetu. Możesz być zaskoczony tym, co możesz kupić, jeśli na przykład wyglądasz trochę poza miastem.
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zalecamy rozmowę z doradcą hipotecznym przed podjęciem decyzji o budżecie.
Ogólnie rzecz biorąc, Twój budżet jest kluczem do tego, jaki rodzaj nieruchomości możesz kupić w Hiszpanii i gdzie się ona znajduje. W Javea Home Finders posiadamy nieruchomości na północnym wybrzeżu Costa Blanca od zaledwie 100 tys. euro do wielomilionowych nieruchomości. Niezależnie od budżetu, pomożemy Ci znaleźć wymarzony dom.
Kredyty hipoteczne
Wiele osób potrzebuje kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości i jeśli spełniasz odpowiednie kryteria, aby spełnić kryteria pożyczkodawcy hipotecznego, wówczas jako mieszkaniec Wielkiej Brytanii lub innego rezydenta międzynarodowego otrzymasz kredyt hipoteczny.
Kredyt hipoteczny opiera się na Twoich zarobkach i tym, na co Cię stać. Z reguły pożyczkodawca będzie pracował nad miesięczną spłatą wynoszącą 30% Twoich rozporządzalnych dochodów. Załóżmy, że zabierasz do domu 3 tys., Twoje wyjścia do Wielkiej Brytanii wynoszą 1 tys., pozostaje Ci 2 tys. dochodu do rozdysponowania, a trzecia to około 700 – jest to kwota, którą możesz sobie pozwolić na spłatę co miesiąc w ramach spłaty. Kwota pożyczki będzie to odzwierciedlać.
Na obecnym rynku nierezydenci Hiszpanii mogą pożyczyć 70% wartości zakupu. Nie obejmuje to żadnych podatków ani opłat. Jest to uzgodniona cena zakupu nieruchomości.
Jeśli chciałbyś otrzymać kredyt hipoteczny na nieruchomość o wartości 300 tys., potrzebowałbyś depozytu w wysokości 90 tys. plus podatki i opłaty w wysokości około 40 tys., co daje w sumie 130 tys.
Javea Home Finders współpracuje z renomowanym doradcą hipotecznym i może pomóc Ci zabezpieczyć kredyt hipoteczny na wymarzoną nieruchomość.
NIE Numer
Numer NIE jest numerem identyfikacyjnym obcokrajowca. W okolicy znajduje się kilka biur, w których można uzyskać numer NIE. Szafa Javei znajduje się w Denii, należy umówić się na spotkanie, a następnie wrócić ze wszystkimi odpowiednimi dokumentami, uiścić niewielką opłatę i otrzymać NIE. Możesz to zrobić sam, chociaż personel zazwyczaj nie mówi po angielsku lub możesz poprosić Gestora, aby zrobił to za Ciebie za niewielką opłatą.
Potrzebujesz tego numeru NIE do wielu procedur, w tym do otwarcia konta bankowego (rezydenta lub nierezydenta), zakupu samochodu, a czasami nawet przyjęcia paczki za pośrednictwem systemu pocztowego. Prawdziwy N.I.E. numer, jeśli jest wydawany na komisariacie policji krajowej lub w specjalnym urzędzie do spraw cudzoziemców w Hiszpanii, jest drukowany na kartce papieru wraz z pieczęcią i podpisem dostarczonym przez policję krajową i ta kartka papieru jest często używana jako forma tożsamości. Po wydaniu N.I.E. numer, jest on Twój na całe życie, chociaż ten papierowy certyfikat jest ważny tylko przez trzy miesiące od daty wydania.
Chociaż do 2005 roku w dużej mierze ignorowany przez zdecydowaną większość obcokrajowców, hiszpański numer identyfikacji podatkowej był wymogiem dla wszystkich osób prowadzących w Hiszpanii wszelkiego rodzaju działalność gospodarczą związaną z kupnem lub sprzedażą jakichkolwiek przedmiotów. Rząd hiszpański powiązał N.I.E. numer do różnych innych wydziałów, takich jak ZUS i miejsce zamieszkania (np. włączenie numeru N.I.E. na tarjeta deresidentia – karta pobytu).
Chociaż możliwe jest uzyskanie N.I.E. numeru za pośrednictwem Ambasady Hiszpanii lub korzystając z pełnomocnictwa, co jest najprostszym sposobem, aby zrobić to osobiście, będąc w Hiszpanii. Zwykle wiąże się to z ustawieniem się w kolejce przed Komisariatem Policji lub Urzędem ds. Cudzoziemców w celu złożenia wniosku po wypełnieniu formularza i przygotowaniu paszportów i zdjęć. Numer zostanie podany tam i wtedy, ale będziesz musiał wrócić później, aby odebrać certyfikat. Konieczne jest także zarejestrowanie numeru w urzędzie skarbowym, a opłatę należy uiścić w kasie banku, aby otrzymać dowód wpłaty.
Możesz to zrobić samodzielnie lub poprosić gestora, aby odbył podróż ze wszystkimi odpowiednimi formularzami, ale nadal będziesz musiał udać się osobiście, aby odebrać końcowy certyfikat.
Konto bankowe
Otwarcie konta bankowego jest niezbędnym krokiem, aby umożliwić zamieszkanie lub spędzenie pewnego czasu w Hiszpanii, dzięki czemu możesz przesyłać pieniądze na zakupy i opłacać bieżące rachunki, takie jak kredyt hipoteczny, stawki i media. Jest to prosty proces, podobny do każdego innego kraju europejskiego.
Jeśli planujesz kupić nieruchomość w Hiszpanii lub planujesz mieszkać w Hiszpanii przez sześć miesięcy lub dłużej, będziesz musiał otworzyć konto w hiszpańskim banku.
Aby móc otworzyć konto, będziesz potrzebować następujących dokumentów.
• Dowód tożsamości – musi być ze zdjęciem, najlepszym rozwiązaniem jest paszport.
• Numer NIE — dowiedz się, co to jest numer NIE i jak go zdobyć
• Dokument potwierdzający adres – może to być rachunek za media wystawiony w ciągu ostatnich 3 miesięcy.
Banki hiszpańskie są tak samo zaawansowane jak banki brytyjskie i oferują wiele usług za pośrednictwem sieci bankomatów i dostarczanego przez nie oprogramowania bankowości internetowej. Oznacza to, że nie trzeba często udawać się do oddziału. Przy wyborze banku należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że ma on oddział w Twoim mieście zamieszkania.
Javea ma kilka dużych, znanych banków, wszystkie oferujące podobne, choć nieco inne usługi. W niektórych przypadkach obowiązują opłaty bankowe, ale większość banków oferuje bezpłatną bankowość pod warunkiem, że co miesiąc wpłacasz do banku określoną kwotę. Warto się rozejrzeć, ponieważ ustalona opłata jest różna, a jeśli nie będziesz w stanie płacić w kwocie miesięcznej, opłaty mogą być dość drogie i mogą różnić się w zależności od banku.
Oto niektóre banki krajowe znajdujące się w Javea. Wszystkie mają strony internetowe w języku angielskim, na których można zapoznać się z ich usługami.
Sabadell – Biura w Arenal, Porcie i Starym Mieście
BBVA - Biura na Arenalu, Porcie i Starym Mieście
La Caixa – Biura w Arenal i porcie
Bankia – Biuro na Starym Mieście
Santander – Biuro na Starym Mieście
Bankinter – Biuro w Arenal
Numer NIE jest numerem identyfikacyjnym obcokrajowca. W okolicy znajduje się kilka biur, w których można uzyskać numer NIE. Szafa Javei znajduje się w Denii, należy umówić się na spotkanie, a następnie wrócić ze wszystkimi odpowiednimi dokumentami, uiścić niewielką opłatę i otrzymać NIE. Możesz to zrobić sam, chociaż personel zazwyczaj nie mówi po angielsku lub możesz poprosić Gestora, aby zrobił to za Ciebie za niewielką opłatą.
Potrzebujesz tego numeru NIE do wielu procedur, w tym do otwarcia konta bankowego (rezydenta lub nierezydenta), zakupu samochodu, a czasami nawet przyjęcia paczki za pośrednictwem systemu pocztowego. Prawdziwy N.I.E. numer, jeśli jest wydawany na komisariacie policji krajowej lub w specjalnym urzędzie do spraw cudzoziemców w Hiszpanii, jest drukowany na kartce papieru wraz z pieczęcią i podpisem dostarczonym przez policję krajową i ta kartka papieru jest często używana jako forma tożsamości. Po wydaniu N.I.E. numer, jest on Twój na całe życie, chociaż ten papierowy certyfikat jest ważny tylko przez trzy miesiące od daty wydania.
Chociaż do 2005 roku w dużej mierze ignorowany przez zdecydowaną większość obcokrajowców, hiszpański numer identyfikacji podatkowej był wymogiem dla wszystkich osób prowadzących w Hiszpanii wszelkiego rodzaju działalność gospodarczą związaną z kupnem lub sprzedażą jakichkolwiek przedmiotów. Rząd hiszpański powiązał N.I.E. numer do różnych innych wydziałów, takich jak ZUS i miejsce zamieszkania (np. włączenie numeru N.I.E. na tarjeta deresidentia – karta pobytu).
Chociaż możliwe jest uzyskanie N.I.E. numeru za pośrednictwem Ambasady Hiszpanii lub korzystając z pełnomocnictwa, co jest najprostszym sposobem, aby zrobić to osobiście, będąc w Hiszpanii. Zwykle wiąże się to z ustawieniem się w kolejce przed Komisariatem Policji lub Urzędem ds. Cudzoziemców w celu złożenia wniosku po wypełnieniu formularza i przygotowaniu paszportów i zdjęć. Numer zostanie podany tam i wtedy, ale będziesz musiał wrócić później, aby odebrać certyfikat. Konieczne jest także zarejestrowanie numeru w urzędzie skarbowym, a opłatę należy uiścić w kasie banku, aby otrzymać dowód wpłaty.
Możesz to zrobić samodzielnie lub poprosić gestora, aby odbył podróż ze wszystkimi odpowiednimi formularzami, ale nadal będziesz musiał udać się osobiście, aby odebrać końcowy certyfikat.
Konto bankowe
Otwarcie konta bankowego jest niezbędnym krokiem, aby umożliwić zamieszkanie lub spędzenie pewnego czasu w Hiszpanii, dzięki czemu możesz przesyłać pieniądze na zakupy i opłacać bieżące rachunki, takie jak kredyt hipoteczny, stawki i media. Jest to prosty proces, podobny do każdego innego kraju europejskiego.
Jeśli planujesz kupić nieruchomość w Hiszpanii lub planujesz mieszkać w Hiszpanii przez sześć miesięcy lub dłużej, będziesz musiał otworzyć konto w hiszpańskim banku.
Aby móc otworzyć konto, będziesz potrzebować następujących dokumentów.
• Dowód tożsamości – musi być ze zdjęciem, najlepszym rozwiązaniem jest paszport.
• Numer NIE — dowiedz się, co to jest numer NIE i jak go zdobyć
• Dokument potwierdzający adres – może to być rachunek za media wystawiony w ciągu ostatnich 3 miesięcy.
Banki hiszpańskie są tak samo zaawansowane jak banki brytyjskie i oferują wiele usług za pośrednictwem sieci bankomatów i dostarczanego przez nie oprogramowania bankowości internetowej. Oznacza to, że nie trzeba często udawać się do oddziału. Przy wyborze banku należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że ma on oddział w Twoim mieście zamieszkania.
Javea ma kilka dużych, znanych banków, wszystkie oferujące podobne, choć nieco inne usługi. W niektórych przypadkach obowiązują opłaty bankowe, ale większość banków oferuje bezpłatną bankowość pod warunkiem, że co miesiąc wpłacasz do banku określoną kwotę. Warto się rozejrzeć, ponieważ ustalona opłata jest różna, a jeśli nie będziesz w stanie płacić w kwocie miesięcznej, opłaty mogą być dość drogie i mogą różnić się w zależności od banku.
Oto niektóre banki krajowe znajdujące się w Javea. Wszystkie mają strony internetowe w języku angielskim, na których można zapoznać się z ich usługami.
Sabadell – Biura w Arenal, Porcie i Starym Mieście
BBVA - Biura na Arenalu, Porcie i Starym Mieście
La Caixa – Biura w Arenal i porcie
Bankia – Biuro na Starym Mieście
Santander – Biuro na Starym Mieście
Bankinter – Biuro w Arenal
Umowa rezerwacyjna
Po znalezieniu wymarzonego domu należy dokonać płatności rezerwacyjnej. W przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, musisz zdeponować depozyt podtrzymujący dom, który chcesz kupić. Sprzedawca zabierze wówczas nieruchomość z rynku i zaprzestanie wszelkich działań marketingowych i oglądania.
Wysokość rezerwacji uzależniona jest od wartości domu, jednak w większości przypadków wynosi ona 5000 euro.
Jeśli potrzebujesz zgody na kredyt hipoteczny, musisz również wynegocjować, aby była to klauzula w umowie rezerwacyjnej. Niektórzy właściciele mogą nie zgodzić się na tę klauzulę, ponieważ może to oznaczać wycofanie nieruchomości z rynku na kilka tygodni i dowiedzenie się, że nabywca nie został zatwierdzony do kredytu hipotecznego.
Rezerwacja jest zwykle opłacana agentowi nieruchomości i trzymana do czasu, aż Twój prawnik/gestor przeprowadzi wstępną kontrolę nieruchomości, upewni się, że akty są prawidłowe i że nieruchomość nie ma żadnych zaległych długów, a jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, bank prześle rzeczoznawcę majątkowego, aby upewnić się, że jest ona warta tyle, ile za nią płacisz.
Umowa rezerwacyjna określa ramy czasowe na zakończenie kontroli, uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny, wpłatę kolejnych 10% depozytu i sfinalizowanie zakupu.
Kiedy Twój prawnik zakończy weryfikację i, jeśli ma to zastosowanie, bank zatwierdzi pisemną hipotekę, zostanie wpłacona kolejna kaucja w wysokości 10% (pomniejszona o kwotę depozytu rezerwacyjnego). Chociaż w przypadku nowo wybudowanej nieruchomości może to być 30-40% ceny zakupu, w zależności od warunków uzgodnionych z budowniczym. Następnie sporządzana jest umowa kupna.
Umowa kupna
Umowa kupna jest następstwem umowy rezerwacyjnej. Jest to bardziej szczegółowa umowa, która określa warunki sprzedaży.
W momencie podpisania umowy kupna-zaliczka w wysokości 10% ceny zakupu jest płacona w przypadku nieruchomości odsprzedawanych i zwykle około 30% w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości, w zależności od warunków ustalonych przez dewelopera lub promotora.
Umowa kupna będzie obejmować wszystkie obszary sprzedaży, w tym to, za co sprzedawca jest odpowiedzialny. Niektóre nieruchomości są sprzedawane w stanie, w jakim są widoczne, w przypadku innych możesz wynegocjować pewne zobowiązania ze sprzedawcą.
Zawiera również informację o zaległych rachunkach, w tym za wodę, prąd, IBI, opłaty społeczne itp., które zostałyby poniesione w trakcie procesu zakupu. Twój i prawnik Sprzedawcy uzgodnią, kto za co zapłaci, a zestawienie kosztów zostanie zawarte w Umowie Kupna.
Możliwy jest także zakup mebli objętych sprzedażą, których spis znajduje się w niniejszym dokumencie.
W dokumencie wskazano także termin zakończenia sprzedaży u notariusza. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu nie zrealizujesz zamówienia w tym terminie i bez wcześniejszej pisemnej zgody na zmianę terminu - utracisz 10% zadatku.
Gestory
Gestory nie istnieją w systemie brytyjskim. Stanowią dużą część hiszpańskiego systemu administracyjnego, szczególnie dla byłych Paterów, ale Hiszpanie też z nich korzystają. Termin Gestor bezpośrednio przekłada się na Menedżera i zasadniczo to właśnie robi Gestor - zarządza Twoimi sprawami.
Gestor może zorganizować dla Ciebie NIE, Residencia i Padron, pomagając Ci w procesie, który czasami może być czasochłonny i frustrujący, gdy nie znasz systemu lub nie znasz języka.
W razie potrzeby mogą ponownie zarejestrować samochód, zmienić adres w urzędzie ruchu drogowego i urzędzie miasta. Upewnij się, że wszystkie lokalne podatki i rachunki zostały opłacone, w tym podatek samochodowy i IBI (stawki). Pomóż w uzyskaniu hiszpańskiego prawa jazdy, zmień polecenie zapłaty na rachunki i wiele innych zadań administracyjnych, za które wolisz płacić, aby zaoszczędzić czas i kłopoty.
Wielu gestorów będzie również wykonywać prace transportowe. Przy zakupie nieruchomości musisz wybrać przewoźnika, może to być prawnik, ale tę pracę wykonują także Gestory. Warto się rozejrzeć i poprosić o rekomendację dobrego prawnika Gestor lub Abogado, który jest rzetelny i ma odpowiednią cenę.
Abogado (prawnik)
Abogados lub prawnicy wykonują wiele zadań podobnych do Wielkiej Brytanii. Wszystko, co dotyczy przekazania sprawy na rozprawę karną. Musisz mądrze wybrać Abogado, ponieważ niektórzy będą specjalizować się w prawie majątkowym, inni, powiedzmy, w prawie rodzinnym.
Mamy nadzieję, że nigdy nie będziesz potrzebować pomocy Abogado bardziej niż przy zakupie nieruchomości, ale jeśli tak się stanie, będzie on gotowy na wszystko, począwszy od sporów sąsiedzkich, aresztowań policyjnych, rozstań małżeńskich i wielu innych.
Przy zakupie nieruchomości zdecydowanie zaleca się zatrudnienie Abogado lub Gestora specjalizującego się w transporcie. Będą oni Twoim przedstawicielem, który będzie współpracował z prawnikiem lub przedstawicielem Sprzedającego, aby upewnić się, że nieruchomość nadaje się do sprzedaży.
Po znalezieniu wymarzonego domu należy dokonać płatności rezerwacyjnej. W przeciwieństwie do Wielkiej Brytanii, musisz zdeponować depozyt podtrzymujący dom, który chcesz kupić. Sprzedawca zabierze wówczas nieruchomość z rynku i zaprzestanie wszelkich działań marketingowych i oglądania.
Wysokość rezerwacji uzależniona jest od wartości domu, jednak w większości przypadków wynosi ona 5000 euro.
Jeśli potrzebujesz zgody na kredyt hipoteczny, musisz również wynegocjować, aby była to klauzula w umowie rezerwacyjnej. Niektórzy właściciele mogą nie zgodzić się na tę klauzulę, ponieważ może to oznaczać wycofanie nieruchomości z rynku na kilka tygodni i dowiedzenie się, że nabywca nie został zatwierdzony do kredytu hipotecznego.
Rezerwacja jest zwykle opłacana agentowi nieruchomości i trzymana do czasu, aż Twój prawnik/gestor przeprowadzi wstępną kontrolę nieruchomości, upewni się, że akty są prawidłowe i że nieruchomość nie ma żadnych zaległych długów, a jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, bank prześle rzeczoznawcę majątkowego, aby upewnić się, że jest ona warta tyle, ile za nią płacisz.
Umowa rezerwacyjna określa ramy czasowe na zakończenie kontroli, uzyskanie zgody na kredyt hipoteczny, wpłatę kolejnych 10% depozytu i sfinalizowanie zakupu.
Kiedy Twój prawnik zakończy weryfikację i, jeśli ma to zastosowanie, bank zatwierdzi pisemną hipotekę, zostanie wpłacona kolejna kaucja w wysokości 10% (pomniejszona o kwotę depozytu rezerwacyjnego). Chociaż w przypadku nowo wybudowanej nieruchomości może to być 30-40% ceny zakupu, w zależności od warunków uzgodnionych z budowniczym. Następnie sporządzana jest umowa kupna.
Umowa kupna
Umowa kupna jest następstwem umowy rezerwacyjnej. Jest to bardziej szczegółowa umowa, która określa warunki sprzedaży.
W momencie podpisania umowy kupna-zaliczka w wysokości 10% ceny zakupu jest płacona w przypadku nieruchomości odsprzedawanych i zwykle około 30% w przypadku nowo wybudowanych nieruchomości, w zależności od warunków ustalonych przez dewelopera lub promotora.
Umowa kupna będzie obejmować wszystkie obszary sprzedaży, w tym to, za co sprzedawca jest odpowiedzialny. Niektóre nieruchomości są sprzedawane w stanie, w jakim są widoczne, w przypadku innych możesz wynegocjować pewne zobowiązania ze sprzedawcą.
Zawiera również informację o zaległych rachunkach, w tym za wodę, prąd, IBI, opłaty społeczne itp., które zostałyby poniesione w trakcie procesu zakupu. Twój i prawnik Sprzedawcy uzgodnią, kto za co zapłaci, a zestawienie kosztów zostanie zawarte w Umowie Kupna.
Możliwy jest także zakup mebli objętych sprzedażą, których spis znajduje się w niniejszym dokumencie.
W dokumencie wskazano także termin zakończenia sprzedaży u notariusza. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu nie zrealizujesz zamówienia w tym terminie i bez wcześniejszej pisemnej zgody na zmianę terminu - utracisz 10% zadatku.
Gestory
Gestory nie istnieją w systemie brytyjskim. Stanowią dużą część hiszpańskiego systemu administracyjnego, szczególnie dla byłych Paterów, ale Hiszpanie też z nich korzystają. Termin Gestor bezpośrednio przekłada się na Menedżera i zasadniczo to właśnie robi Gestor - zarządza Twoimi sprawami.
Gestor może zorganizować dla Ciebie NIE, Residencia i Padron, pomagając Ci w procesie, który czasami może być czasochłonny i frustrujący, gdy nie znasz systemu lub nie znasz języka.
W razie potrzeby mogą ponownie zarejestrować samochód, zmienić adres w urzędzie ruchu drogowego i urzędzie miasta. Upewnij się, że wszystkie lokalne podatki i rachunki zostały opłacone, w tym podatek samochodowy i IBI (stawki). Pomóż w uzyskaniu hiszpańskiego prawa jazdy, zmień polecenie zapłaty na rachunki i wiele innych zadań administracyjnych, za które wolisz płacić, aby zaoszczędzić czas i kłopoty.
Wielu gestorów będzie również wykonywać prace transportowe. Przy zakupie nieruchomości musisz wybrać przewoźnika, może to być prawnik, ale tę pracę wykonują także Gestory. Warto się rozejrzeć i poprosić o rekomendację dobrego prawnika Gestor lub Abogado, który jest rzetelny i ma odpowiednią cenę.
Abogado (prawnik)
Abogados lub prawnicy wykonują wiele zadań podobnych do Wielkiej Brytanii. Wszystko, co dotyczy przekazania sprawy na rozprawę karną. Musisz mądrze wybrać Abogado, ponieważ niektórzy będą specjalizować się w prawie majątkowym, inni, powiedzmy, w prawie rodzinnym.
Mamy nadzieję, że nigdy nie będziesz potrzebować pomocy Abogado bardziej niż przy zakupie nieruchomości, ale jeśli tak się stanie, będzie on gotowy na wszystko, począwszy od sporów sąsiedzkich, aresztowań policyjnych, rozstań małżeńskich i wielu innych.
Przy zakupie nieruchomości zdecydowanie zaleca się zatrudnienie Abogado lub Gestora specjalizującego się w transporcie. Będą oni Twoim przedstawicielem, który będzie współpracował z prawnikiem lub przedstawicielem Sprzedającego, aby upewnić się, że nieruchomość nadaje się do sprzedaży.
Kontrole nieruchomości
Z biegiem lat zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się znacznie bardziej uregulowany, ale nadal są pewne obszary, w których naprawdę potrzebny jest prawnik, aby upewnić się, że nieruchomość i jej części są prawidłowo zarejestrowane w urzędzie miasta i są w całości własnością sprzedającego – niezależnie od tego, czy nieruchomość jest legalnie zarejestrowana, czy w aktach prawnych ujęto wszelkie rozbudowy, czy wydano pozwolenie na budowę na rozbudowę, a w niektórych przypadkach na baseny.
Ważne jest, aby Sprzedający był w pełni właścicielem domu. Może to być na przykład współwłasność lub to, że Sprzedający odziedziczył dom, ale nie zmienił dokumentacji i/lub nie zapłacił podatku od spadku. W niektórych przypadkach zakup odziedziczonego domu, który nie został zarejestrowany na obecnego sprzedawcę, może być długotrwałym procesem.
Ponadto, jeśli nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana w urzędzie miasta, w bardzo rzadkich przypadkach plan miasta może przewidywać budowę drogi w ramach planowanego zakupu nieruchomości. Jest to bardzo rzadkie, ale może się zdarzyć. Może się również zdarzyć, że droga będzie musiała zostać poszerzona i w tym celu zajęta zostanie część gruntu należąca do nieruchomości.
Oprócz sprawdzenia, czy nieruchomość i jej części są w porządku, prawnik sprawdzi także wszelkie zaległe rachunki, mogą to być pożyczki zabezpieczone pod nieruchomość, hipoteki, IBI (stawki), rachunki za media lub cokolwiek innego, co obciąża nieruchomość.
Większość domów jest w pełni zarejestrowana i nie ma żadnych problemów, jednak zatrudniając prawnika, możesz mieć pewność, że Twój zakup przebiegnie pomyślnie.
Notariusz
W Wielkiej Brytanii tak naprawdę nie ma podmiotu notarialnego przy zakupie nieruchomości. Podpisujesz umowę, płacisz pieniądze, odbierasz klucze i wnosisz opłatę do rejestru gruntów za umieszczenie aktów na Twoje nazwisko. W Hiszpanii nie można zarejestrować nieruchomości w rejestrze gruntów bez poświadczenia i podpisania aktów przez notariusza.
Notariusze cieszą się w Hiszpanii dużym uznaniem, a większość z nich przepracowała wiele lat w tym systemie, zanim została notariuszem. Jest to bardzo prestiżowy zawód i ich wynagrodzenia to odzwierciedlają. Są profesjonalistami w hiszpańskim systemie prawnym, którzy będą nadzorować podpisywanie umów i porozumień przez strony osobiste lub zawodowe. Chociaż są podmiotem komercyjnym i czerpią honoraria od osób prywatnych i firm, są zasadniczo osobą publiczną, która sporządza, nadzoruje, podpisuje i świadczy w sposób bezstronny.
Wraz z zakupem nieruchomości notariusze będą zaangażowani w inne umowy prawne. Jeśli nie możesz stawić się na podpisanie umowy, możesz udzielić pełnomocnictwa, poświadczonego i podpisanego przez notariusza. Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, będziesz chciał sporządzić testament w języku hiszpańskim, ale ponownie będzie to wymagało poświadczenia i podpisu notariusza.
Z biegiem lat zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się znacznie bardziej uregulowany, ale nadal są pewne obszary, w których naprawdę potrzebny jest prawnik, aby upewnić się, że nieruchomość i jej części są prawidłowo zarejestrowane w urzędzie miasta i są w całości własnością sprzedającego – niezależnie od tego, czy nieruchomość jest legalnie zarejestrowana, czy w aktach prawnych ujęto wszelkie rozbudowy, czy wydano pozwolenie na budowę na rozbudowę, a w niektórych przypadkach na baseny.
Ważne jest, aby Sprzedający był w pełni właścicielem domu. Może to być na przykład współwłasność lub to, że Sprzedający odziedziczył dom, ale nie zmienił dokumentacji i/lub nie zapłacił podatku od spadku. W niektórych przypadkach zakup odziedziczonego domu, który nie został zarejestrowany na obecnego sprzedawcę, może być długotrwałym procesem.
Ponadto, jeśli nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana w urzędzie miasta, w bardzo rzadkich przypadkach plan miasta może przewidywać budowę drogi w ramach planowanego zakupu nieruchomości. Jest to bardzo rzadkie, ale może się zdarzyć. Może się również zdarzyć, że droga będzie musiała zostać poszerzona i w tym celu zajęta zostanie część gruntu należąca do nieruchomości.
Oprócz sprawdzenia, czy nieruchomość i jej części są w porządku, prawnik sprawdzi także wszelkie zaległe rachunki, mogą to być pożyczki zabezpieczone pod nieruchomość, hipoteki, IBI (stawki), rachunki za media lub cokolwiek innego, co obciąża nieruchomość.
Większość domów jest w pełni zarejestrowana i nie ma żadnych problemów, jednak zatrudniając prawnika, możesz mieć pewność, że Twój zakup przebiegnie pomyślnie.
Notariusz
W Wielkiej Brytanii tak naprawdę nie ma podmiotu notarialnego przy zakupie nieruchomości. Podpisujesz umowę, płacisz pieniądze, odbierasz klucze i wnosisz opłatę do rejestru gruntów za umieszczenie aktów na Twoje nazwisko. W Hiszpanii nie można zarejestrować nieruchomości w rejestrze gruntów bez poświadczenia i podpisania aktów przez notariusza.
Notariusze cieszą się w Hiszpanii dużym uznaniem, a większość z nich przepracowała wiele lat w tym systemie, zanim została notariuszem. Jest to bardzo prestiżowy zawód i ich wynagrodzenia to odzwierciedlają. Są profesjonalistami w hiszpańskim systemie prawnym, którzy będą nadzorować podpisywanie umów i porozumień przez strony osobiste lub zawodowe. Chociaż są podmiotem komercyjnym i czerpią honoraria od osób prywatnych i firm, są zasadniczo osobą publiczną, która sporządza, nadzoruje, podpisuje i świadczy w sposób bezstronny.
Wraz z zakupem nieruchomości notariusze będą zaangażowani w inne umowy prawne. Jeśli nie możesz stawić się na podpisanie umowy, możesz udzielić pełnomocnictwa, poświadczonego i podpisanego przez notariusza. Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, będziesz chciał sporządzić testament w języku hiszpańskim, ale ponownie będzie to wymagało poświadczenia i podpisu notariusza.
